Kalkulator Hipotek Terbalik

Kategoria: Hipotek dan Real Estat
- October 17, 2025
| |

Perkirakan berapa banyak yang mungkin Anda berhak terima dari hipotek terbalik berdasarkan usia, nilai rumah, dan suku bunga Anda.

Informasi Peminjam

$
tahun
tahun

Informasi Pinjaman

%
%
$

Opsi Lanjutan

Tentang Hipotek Terbalik

Hipotek terbalik adalah pinjaman yang tersedia untuk pemilik rumah berusia 62 tahun atau lebih yang memungkinkan mereka mengubah sebagian ekuitas rumah mereka menjadi uang tunai. Pinjaman ini disebut "hipotek terbalik" karena alih-alih melakukan pembayaran kepada pemberi pinjaman, pemberi pinjaman melakukan pembayaran kepada peminjam.

Faktor Kunci Hipotek Terbalik
  • Faktor Batas Pokok (PLF): Persentase nilai rumah yang dapat dipinjam, berdasarkan terutama pada usia peminjam dan suku bunga saat ini.
  • Suku Bunga: Tingkat di mana saldo pinjaman tumbuh seiring waktu.
  • Biaya Awal: Termasuk biaya origination, premi asuransi hipotek, dan biaya penutupan lainnya.
  • Opsi Pembayaran: Jumlah sekaligus, garansi kredit, pembayaran bulanan, pembayaran jangka, atau kombinasi.
Pertimbangan Penting

Hipotek terbalik memiliki beberapa pertimbangan penting:

  • Saldo pinjaman tumbuh seiring waktu saat bunga dan biaya terakumulasi
  • Peminjam harus terus membayar pajak properti, asuransi, dan memelihara rumah
  • Pinjaman menjadi jatuh tempo ketika peminjam terakhir menjual rumah, pindah, atau meninggal
  • Hipotek terbalik dapat mempengaruhi kelayakan untuk beberapa manfaat pemerintah
  • Konsultasikan dengan penasihat yang disetujui HUD sebelum melanjutkan dengan hipotek terbalik

Apa Itu Kalkulator Hipotek Terbalik?

Kalkulator Hipotek Terbalik adalah alat praktis bagi pemilik rumah berusia 62 tahun ke atas untuk memperkirakan berapa banyak uang yang dapat mereka pinjam berdasarkan ekuitas rumah mereka. Ini menawarkan cara sederhana untuk memahami kelayakan pinjaman, membandingkan opsi pembayaran, dan mengevaluasi hasil keuangan — semuanya tanpa perlu menghitung angka secara manual.

Berbeda dengan kalkulator hipotek atau estimasi pinjaman rumah biasa yang membantu dengan pembayaran hipotek bulanan, kalkulator ini fokus pada konversi ekuitas. Ini sangat berguna untuk perencanaan pensiun, memberikan wawasan tentang potensi pembayaran sekaligus, pendapatan bulanan, atau akses ke jalur kredit.

Bagaimana Hipotek Terbalik Bekerja

Dengan hipotek terbalik, pemilik rumah meminjam uang berdasarkan nilai properti mereka, usia mereka, dan suku bunga saat ini. Pinjaman ini tidak memerlukan pembayaran bulanan dan biasanya dilunasi ketika rumah dijual atau pemilik rumah pindah atau meninggal dunia.

Batas Pokok = Nilai Rumah × Faktor Batas Pokok (PLF)

Faktor Batas Pokok ditentukan oleh usia peminjam termuda dan suku bunga yang diharapkan. Seiring bertambahnya usia peminjam, atau jika suku bunga lebih rendah, PLF meningkat — memungkinkan jumlah pinjaman yang lebih besar.

Menggunakan Kalkulator Hipotek Terbalik

Untuk memulai, cukup masukkan detail berikut:

  • Nilai Rumah – Perkiraan nilai properti Anda saat ini.
  • Usia Peminjam – Usia Anda (minimal 62).
  • Co-Peminjam – Jika berlaku, berikan usia co-peminjam Anda.
  • Suku Bunga – Suku bunga yang diharapkan digunakan untuk menentukan syarat pinjaman.
  • Hipotek yang Ada – Saldo pinjaman yang masih harus dibayar pada rumah Anda.
  • Biaya Penutupan – Perkiraan biaya terkait pengaturan pinjaman.
  • Jenis Pembayaran – Pilih antara pembayaran sekaligus, pembayaran bulanan, atau jalur kredit.

Setelah memasukkan detail Anda, klik Hitung. Anda akan menerima rincian lengkap yang mencakup:

  • Jumlah Pinjaman yang Tersedia
  • Batas Pokok
  • Pembayaran Bulanan (jika dipilih)
  • Suku Bunga Efektif
  • Jadwal Amortisasi

Mengapa Kalkulator Ini Berguna

Alat hipotek terbalik ini berfungsi lebih dari sekadar kalkulator — ini adalah perencana pembiayaan rumah yang komprehensif dan panduan keterjangkauan pinjaman. Berikut adalah cara alat ini membantu:

  • Memperkirakan berapa banyak ekuitas yang dapat diubah menjadi uang tunai
  • Menjelajahi berbagai opsi pembayaran berdasarkan tujuan Anda
  • Menampilkan biaya penutupan dan biaya di muka
  • Menunjukkan jadwal pembayaran yang rinci dan saldo yang diproyeksikan
  • Mendukung keputusan yang terinformasi tentang penggunaan ekuitas rumah selama pensiun

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Siapa yang memenuhi syarat untuk hipotek terbalik?

Siapa saja yang berusia 62 tahun atau lebih yang memiliki rumah mereka (atau memiliki saldo hipotek yang rendah) mungkin memenuhi syarat.

Apakah saya akan kehilangan rumah saya dengan hipotek terbalik?

Tidak, selama Anda tinggal di rumah, membayar pajak properti, asuransi, dan pemeliharaan, Anda tetap memiliki kepemilikan.

Bagaimana jumlah pinjaman dihitung?

Jumlah pinjaman tergantung pada usia Anda, nilai rumah, suku bunga saat ini, dan Faktor Batas Pokok.

Apa saja opsi pembayaran?

Anda dapat menerima dana sebagai pembayaran sekaligus, pembayaran bulanan, atau jalur kredit. Beberapa mungkin menggabungkan opsi tergantung pada tujuan.

Apa yang terjadi pada pinjaman ketika saya pindah atau meninggal dunia?

Pinjaman menjadi jatuh tempo. Ahli waris Anda dapat menjual rumah untuk melunasinya atau melakukan refinancing untuk mempertahankan properti.

Apakah Kalkulator Hipotek Terbalik akurat?

Ini memberikan perkiraan yang kuat, tetapi tawaran pinjaman yang sebenarnya mungkin bervariasi. Gunakan ini sebagai alat perencanaan hipotek dan kalkulator suku bunga pinjaman yang berguna sebelum berbicara dengan pemberi pinjaman.

Alat Terkait yang Mungkin Anda Temukan Berguna

  • Alat Pembayaran Hipotek: Perkirakan pembayaran bulanan untuk hipotek tradisional.
  • Kalkulator Amortisasi: Lihat bagaimana saldo pinjaman berkurang seiring waktu dengan jadwal amortisasi.
  • Kalkulator Daya Pinjam: Temukan berapa banyak yang mungkin dapat Anda pinjam.
  • Kalkulator Refinancing: Jelajahi potensi penghematan dari refinancing pinjaman rumah Anda.
  • Kalkulator Uang Muka: Perkirakan berapa banyak yang perlu Anda tabung untuk rumah baru.

Apakah Anda sedang menjelajahi hipotek terbalik atau membandingkan opsi lain dengan kalkulator pinjaman rumah atau alat keterjangkauan hipotek, kalkulator ini memberikan wawasan pembiayaan rumah yang jelas dan berguna dalam hitungan menit.