Kalkulator Pinjaman DSCR

Penulis: Henrick Yau
- June 14, 2025
| |

Kalkulator Pinjaman DSCR

Hitung Rasio Cakupan Layanan Utang (DSCR) Anda dan estimasi kelayakan pinjaman berdasarkan pendapatan dan pengeluaran properti. Pinjaman DSCR populer di kalangan investor properti yang ingin memenuhi syarat berdasarkan arus kas properti daripada pendapatan pribadi.

Pendapatan Properti

$
$
Laundry, parkir, penyimpanan, dll.

Pengeluaran Properti

$
$
$
%
Rentang tipikal: 5-10%
%
Rentang tipikal: 8-12% dari pendapatan sewa
%
Direkomendasikan: 5-10% dari pendapatan sewa

Detail Pinjaman

$
%
tahun
%

Persyaratan DSCR

rasio
Persyaratan pemberi pinjaman tipikal: 1.15-1.35

Tentang Pinjaman DSCR

Pinjaman Rasio Cakupan Layanan Utang (DSCR) memungkinkan investor properti memenuhi syarat berdasarkan pendapatan properti daripada pendapatan pribadi. DSCR dihitung dengan membagi pendapatan operasional bersih tahunan properti dengan layanan utang tahunan.

Rumus DSCR

DSCR = Pendapatan Operasional Bersih (NOI) ÷ Layanan Utang Tahunan

NOI = Pendapatan Sewa Tahunan - Pengeluaran Operasional Tahunan

Interpretasi DSCR
  • DSCR > 1.0: Properti menghasilkan pendapatan yang cukup untuk menutupi utangnya
  • DSCR = 1.0: Pendapatan properti tepat menutupi utangnya (impas)
  • DSCR < 1.0: Properti tidak menghasilkan pendapatan yang cukup untuk menutupi utangnya
  • DSCR sebesar 1.25: Properti menghasilkan 25% lebih banyak pendapatan daripada yang dibutuhkan untuk pembayaran utang
Manfaat Pinjaman DSCR
  • Tidak Ada Verifikasi Pendapatan: Kualifikasi berdasarkan kinerja properti, bukan pendapatan peminjam
  • Properti Tanpa Batas: Tidak ada batasan jumlah properti dalam portofolio Anda
  • Kepemilikan Entitas: Properti dapat dimiliki dalam LLC atau entitas bisnis lainnya
  • Penutupan Cepat: Biasanya lebih cepat daripada pinjaman konvensional karena kualifikasi yang disederhanakan

Disclaimer: Kalkulator ini memberikan estimasi berdasarkan informasi yang Anda berikan. Syarat pinjaman, suku bunga, dan persyaratan DSCR yang sebenarnya dapat berbeda tergantung pemberi pinjaman. Alat ini hanya untuk tujuan edukasi dan tidak menjamin persetujuan pinjaman. Selalu konsultasikan dengan profesional hipotek untuk informasi pinjaman yang akurat sesuai dengan situasi Anda.