Kalkulator MIRR

Kategoria: Investasi

- June 05, 2025

| |

Kalkulator Tingkat Pengembalian Internal yang Dimodifikasi (MIRR)

Hitung Tingkat Pengembalian Internal yang Dimodifikasi (MIRR) untuk sebuah investasi, dengan mempertimbangkan tingkat yang berbeda untuk reinvestasi arus kas positif dan pembiayaan arus kas negatif.

MIRR memberikan ukuran profitabilitas investasi yang lebih realistis dibandingkan IRR tradisional dengan mempertimbangkan tingkat aktual di mana arus kas diinvestasikan kembali atau dibiayai.

Informasi Investasi

Tingkat Pembiayaan:

Tingkat di mana arus kas negatif dibiayai

Tingkat Reinvestasi:

Tingkat di mana arus kas positif diinvestasikan kembali

Arus Kas

Investasi Awal:

Arus Kas Tahun 1:

Arus Kas Tahun 2:

Arus Kas Tahun 3:

Opsi Tampilan

Jumlah Desimal:

Tampilkan langkah perhitungan

Bandingkan dengan IRR tradisional

Tentang Tingkat Pengembalian Internal yang Dimodifikasi (MIRR)

Tingkat Pengembalian Internal yang Dimodifikasi (MIRR) adalah ukuran keuangan untuk menilai daya tarik sebuah investasi. Ini mengatasi beberapa keterbatasan dari Tingkat Pengembalian Internal (IRR) tradisional dengan secara eksplisit mempertimbangkan tingkat reinvestasi arus kas positif dan tingkat pembiayaan arus kas negatif.

Keuntungan MIRR dibandingkan IRR

Asumsi Reinvestasi Realistis: IRR mengasumsikan semua arus kas diinvestasikan kembali pada tingkat IRR itu sendiri, yang mungkin tidak realistis. MIRR memungkinkan Anda menentukan tingkat reinvestasi yang lebih realistis.
Menghindari Masalah IRR Ganda: IRR tradisional kadang-kadang dapat menghasilkan beberapa tingkat yang valid untuk seri arus kas yang sama. MIRR selalu memberikan solusi tunggal dan unik.
Pertimbangan Biaya Pembiayaan: MIRR memperhitungkan biaya pembiayaan arus kas negatif, membuatnya lebih realistis untuk skenario dunia nyata.
Lebih Baik untuk Membandingkan Investasi: MIRR sering memberikan dasar yang lebih akurat untuk membandingkan peluang investasi yang saling eksklusif.

Kapan Menggunakan MIRR

Ketika mengevaluasi proyek investasi modal jangka panjang
Ketika membandingkan beberapa peluang investasi
Ketika pola arus kas mencakup nilai positif dan negatif setelah investasi awal
Ketika Anda memiliki tingkat reinvestasi atau pembiayaan tertentu yang berbeda dari tingkat pengembalian internal proyek
Ketika analisis IRR tradisional menghasilkan beberapa tingkat atau hasil yang tidak realistis

Formula:
MIRR = \( \left(\frac{\text{Terminal Value}}{|\text{Present Value of Negative Flows}|} \right)^{\frac{1}{n}} - 1 \)

Apa Itu Kalkulator MIRR?

Kalkulator Modified Internal Rate of Return (MIRR) adalah alat perencanaan keuangan yang membantu mengevaluasi profitabilitas investasi dengan mempertimbangkan kondisi keuangan yang lebih realistis. Tidak seperti IRR tradisional, yang mengasumsikan semua arus kas diinvestasikan kembali pada tingkat internal itu sendiri, MIRR menggunakan dua tingkat yang terpisah: satu untuk menginvestasikan kembali arus kas positif dan satu lagi untuk membiayai arus kas negatif. Ini memberikan gambaran yang lebih jelas tentang potensi aktual investasi Anda.

Mengapa Menggunakan Kalkulator MIRR?

Alat ini sangat berguna untuk:

Mengevaluasi proyek jangka panjang dengan arus kas yang tidak teratur
Membandingkan beberapa opsi investasi dengan pola arus kas yang berbeda
Membuat prakiraan keuangan menggunakan tingkat reinvestasi dan pembiayaan yang realistis
Mengambil keputusan yang tepat tentang pertumbuhan portofolio dan perencanaan investasi

Sebagai alat nilai masa depan dan bantuan analisis investasi, ini dapat meningkatkan akurasi proyeksi portofolio Anda dan mendukung keputusan pengembalian investasi yang lebih baik.

Cara Menggunakan Kalkulator MIRR

Ikuti langkah-langkah sederhana ini untuk menghitung Modified Internal Rate of Return Anda:

Masukkan Tingkat Pembiayaan: Input tingkat yang akan Anda bayar untuk membiayai arus kas negatif (misalnya, biaya investasi awal).
Masukkan Tingkat Reinvestasi: Input tingkat di mana Anda dapat menginvestasikan kembali arus kas positif Anda.
Tambahkan Arus Kas: Masukkan investasi awal Anda (biasanya negatif) dan tambahkan proyeksi arus kas untuk setiap tahun.
Pengaturan Opsional: Pilih berapa banyak angka desimal yang Anda inginkan dalam hasil, tampilkan langkah-langkah perhitungan, atau bandingkan MIRR dengan IRR tradisional.
Klik "Hitung MIRR": Lihat hasilnya secara instan, termasuk perbandingan yang jelas antara MIRR dan IRR, ditambah rincian langkah-langkah dan grafik visual dari garis waktu arus kas Anda.

Apa yang Dikatakan Hasilnya

Setelah perhitungan, Anda akan melihat:

MIRR: Tingkat pengembalian tahunan realistis dari investasi Anda
IRR Tradisional: Disediakan untuk perbandingan jika dipilih
Perbedaan: Kesenjangan antara MIRR dan IRR, membantu Anda memahami bagaimana asumsi realistis dapat mengubah analisis Anda

Kalkulator ini juga merupakan tambahan yang berharga untuk perencana investasi atau alat penghitungan bunga majemuk Anda, membantu Anda membuat keputusan yang lebih tepat menggunakan data keuangan yang terperinci.

Pertanyaan yang Sering Diajukan (FAQ)

Apa kepanjangan dari MIRR?

MIRR berarti Modified Internal Rate of Return. Ini adalah cara yang lebih akurat untuk mengukur profitabilitas investasi dengan memperhitungkan tingkat reinvestasi dan pembiayaan di dunia nyata.

Bagaimana MIRR berbeda dari IRR?

IRR mengasumsikan semua arus kas diinvestasikan kembali pada tingkat yang sama, yang bisa jadi tidak realistis. MIRR menggunakan dua tingkat yang berbeda, menawarkan solusi yang lebih praktis dan unik tanpa kemungkinan nilai IRR ganda.

Bisakah saya menggunakan ini untuk jenis investasi apa pun?

Bisa. Baik Anda merencanakan pembelian properti, meluncurkan proyek baru, atau mengevaluasi proposal bisnis, kalkulator MIRR membantu menganalisis pengembalian investasi yang diharapkan di bawah kondisi keuangan dunia nyata.

Apakah ini sama dengan kalkulator bunga majemuk?

Tidak, tetapi keduanya terkait. Sementara kalkulator bunga majemuk berfokus pada pertumbuhan bunga dari waktu ke waktu, kalkulator MIRR juga memperhitungkan arus kas masuk dan keluar, menjadikannya lebih komprehensif untuk perencanaan investasi dan pertumbuhan portofolio.

Siapa yang harus menggunakan kalkulator ini?

Alat ini berguna untuk investor individu, perencana keuangan, pemilik bisnis, dan siapa saja yang membutuhkan estimasi nilai masa depan yang andal, alat analisis pengembalian, atau panduan pengembalian investasi.

Mengapa Ini Penting

Menggunakan kalkulator MIRR dapat membantu Anda memproyeksikan nilai investasi masa depan dengan lebih akurat, membuat keputusan anggaran yang lebih baik, dan mengembangkan prakiraan keuangan yang andal. Ini mendukung Anda dalam mengubah angka mentah menjadi wawasan nyata, meningkatkan kepercayaan diri Anda dalam setiap keputusan keuangan.